Wertermittlung

Was Ihre Immobilie wert ist – mit amtlichen Zahlen, nicht mit Schätzeisen.

Die meisten Online-Rechner arbeiten mit erfundenen Durchschnittspreisen. Wir ziehen den Bodenrichtwert Ihrer konkreten Lage aus dem amtlichen Verzeichnis der bayerischen Gutachterausschüsse (Stichtag 01.01.2026) und rechnen den Gebäudeanteil transparent dazu.

1Adresse
2Objektdaten
3Ergebnis

Wo liegt Ihre Immobilie?

Bitte wählen Sie Ihre Adresse aus der Liste – nur so treffen wir die richtige Bodenrichtwertzone.

Woher die Zahlen kommen

Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher, durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter, den die Gutachterausschüsse alle zwei Jahre für abgegrenzte Zonen ermitteln (§ 196 BauGB). Wir fragen ihn punktgenau für Ihre Adresse ab.

Welches Verfahren greift, hängt von der Objektart ab – so wie es die ImmoWertV vorsieht. Eigentumswohnungen laufen über den Vergleichswert, Häuser über den Sachwert mit Alter, Modernisierungen und örtlichem Marktniveau, plus Gegenrechnung gegen den Vergleichswert. Jeder Rechenschritt steht in der ausführlichen Auswertung.

Was der Rechner nicht kann

· Grundriss, Ausblick, Lärm und Schnitt bleiben unberücksichtigt.
· Umrechnungskoeffizienten der Gutachterausschüsse für abweichende Grundstückszuschnitte fließen nicht ein.
· Rechte und Lasten im Grundbuch, Erbbaurecht oder Sanierungsgebiete sind nicht abgebildet.
· Laufen Sachwert und Vergleichswert auseinander, weiten wir die Spanne – statt eine Mitte vorzutäuschen.

Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Verkehrswertermittlung nach ImmoWertV und keine amtliche Bodenrichtwertauskunft. Diese erteilt der örtlich zuständige Gutachterausschuss – in der Regel gebührenpflichtig.

Bodenrichtwerte: Bayerische Vermessungsverwaltung / Gutachterausschüsse, bereitgestellt vom Landesamt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung (LDBV).