Datenschutzerklärung

1. Verantwortlicher

Verantwortlicher im Sinne von Art. 4 Nr. 7 DSGVO für die Datenverarbeitung auf dieser Website ist:

Moritz Zinsmeyer Immobilien
Inhaber: Moritz Zinsmeyer
Leonore-Kühn-Straße 8
85049 Ingolstadt
Deutschland

Telefon: 0172 / 759 60 20
E-Mail: info@zinsmeyer-immobilien.de

Bei allen Fragen zum Datenschutz und zur Ausübung Ihrer Rechte können Sie sich unmittelbar an die vorstehenden Kontaktdaten wenden.

2. Grundsätze der Verarbeitung

Personenbezogene Daten sind alle Informationen, die sich auf eine identifizierte oder identifizierbare natürliche Person beziehen. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten ausschließlich im Rahmen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG) und des Telekommunikation-Digitale- Dienste-Datenschutz-Gesetzes (TDDDG).

Wir verarbeiten Ihre Daten nur, wenn eine Rechtsgrundlage vorliegt. In Betracht kommen dabei:

• Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO – Ihre Einwilligung, etwa für optionale Speicherungen auf Ihrem Endgerät.
• Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO – Erfüllung eines Vertrags oder Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, etwa bei einer Objekt- oder Exposé-Anfrage.
• Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO – Erfüllung rechtlicher Verpflichtungen, insbesondere handels-, steuer- und geldwäscherechtlicher Aufbewahrungs- und Prüfpflichten.
• Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO – Wahrung unserer berechtigten Interessen, insbesondere am sicheren und fehlerfreien Betrieb dieser Website sowie an der Abwehr von Missbrauch.

Wir löschen Ihre personenbezogenen Daten, sobald der Zweck der Speicherung entfällt und keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen. Die konkreten Speicherdauern nennen wir bei den einzelnen Verarbeitungen.

3. Bereitstellung der Website und Server-Logfiles

Beim Aufruf dieser Website übermittelt Ihr Browser technisch notwendige Daten, die der Webserver in Logdateien protokolliert. Erfasst werden dabei die IP-Adresse des anfragenden Geräts, Datum und Uhrzeit des Zugriffs, die aufgerufene Adresse, der Übertragungsstatus, die übertragene Datenmenge, die verweisende Seite sowie Browsertyp und Betriebssystem.

Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Unser berechtigtes Interesse liegt in der technischen Auslieferung der Website, der Systemsicherheit und der Aufklärung von Angriffen und Störungen. Die Logdaten werden nach spätestens sieben Tagen gelöscht, sofern sie nicht ausnahmsweise zur Aufklärung eines konkreten Sicherheitsvorfalls länger benötigt werden.

Hosting

Diese Website wird auf Servern der Hetzner Online GmbH, Industriestraße 25, 91710 Gunzenhausen, Deutschland, betrieben. Die Server stehen in Deutschland. Mit dem Anbieter besteht ein Vertrag über die Auftragsverarbeitung nach Art. 28 DSGVO.

Verschlüsselung

Die Website wird ausschließlich über eine TLS-verschlüsselte Verbindung ausgeliefert, erkennbar an „https://“ in der Adresszeile und dem Schloss-Symbol Ihres Browsers. Damit sind die von Ihnen übermittelten Daten auf dem Transportweg gegen Mitlesen durch Dritte geschützt.

4. Speicherung auf Ihrem Endgerät

Diese Website setzt keine Werbe- oder Tracking-Cookies ein. Gespeichert wird lediglich Ihre Entscheidung aus dem Cookie-Hinweis, damit dieser Ihnen nicht bei jedem Seitenaufruf erneut angezeigt wird. Diese Information wird im lokalen Speicher Ihres Browsers unter dem Schlüssel zinsmeyer-cookie-choice abgelegt, verbleibt auf Ihrem Gerät und wird nicht an uns übertragen.

Da es sich um eine Speicherung handelt, die für den von Ihnen ausdrücklich gewünschten Dienst unbedingt erforderlich ist, erfolgt sie nach § 25 Abs. 2 Nr. 2 TDDDG ohne Einwilligung; die damit verbundene Verarbeitung stützen wir auf Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Sie können den Eintrag jederzeit über die Einstellungen Ihres Browsers löschen.

Optionale Statistik- oder Marketingdienste sind derzeit nicht eingebunden. Sollten wir solche Dienste künftig einsetzen, geschieht dies erst nach Ihrer ausdrücklichen Einwilligung nach § 25 Abs. 1 TDDDG in Verbindung mit Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO, die Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen können. Einen Überblick erhalten Sie unter Cookie-Einstellungen.

Für den passwortgeschützten internen Verwaltungsbereich dieser Website setzen wir ein technisch notwendiges Sitzungs-Cookie immo_admin ein. Es wird ausschließlich nach einer Anmeldung gesetzt und betrifft Besucherinnen und Besucher der öffentlichen Seiten nicht.

5. Reichweitenmessung ohne Cookies

Um zu verstehen, welche Inhalte unserer Website genutzt werden, führen wir eine eigene, datensparsame Reichweitenmessung durch. Diese läuft ausschließlich auf unserem eigenen Server in Deutschland; es werden keine Daten an Dritte übermittelt und keine Cookies gesetzt.

Dabei werden erfasst:

• die aufgerufene Seite (ohne Abfrageparameter),
• die verweisende externe Adresse, sofern vorhanden,
• die Gerätekategorie (Mobilgerät, Tablet oder Desktop),
• der Zeitpunkt des Aufrufs,
• ein nicht umkehrbarer Prüfwert, der aus IP-Adresse und Browserkennung mit einem täglich wechselnden Geheimnis gebildet wird.

Ihre IP-Adresse wird zu keinem Zeitpunkt gespeichert, sondern nur flüchtig zur Bildung dieses Prüfwerts verwendet. Da sich das Geheimnis täglich ändert, lässt sich ein Zugriff nicht über den Tag hinaus einer wiederkehrenden Person zuordnen. Ein Personenbezug wird von uns weder hergestellt noch angestrebt; Profile werden nicht gebildet.

Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Unser berechtigtes Interesse liegt in der bedarfsgerechten Gestaltung und Verbesserung unseres Angebots. Ein Zugriff auf Informationen in Ihrem Endgerät im Sinne des § 25 TDDDG findet nicht statt, da weder Cookies gesetzt noch Daten aus Ihrem Endgerät ausgelesen werden. Die aggregierten Zugriffsdaten werden für längstens 24 Monate gespeichert.

6. Kontaktaufnahme und Formulare

Auf dieser Website stehen Ihnen verschiedene Formulare zur Verfügung. Welche Daten dabei verarbeitet werden, richtet sich nach dem jeweiligen Anliegen:

• Allgemeine Kontaktanfrage: Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Angaben zu Objektart, Ort beziehungsweise Postleitzahl, Eckdaten und Ihrer Nachricht. Optional können Sie einen Wunschtermin für ein Gespräch angeben (gewünschter Tag und Zeitfenster).
• Exposé-Anfrage zu einem Objekt: Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer, Ihre Nachricht sowie das angefragte Objekt.
• Anmeldung zum Webinar: Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.
• Anforderung des Gratis-Ratgebers: Vorname, E-Mail-Adresse und die Angabe, über welche Seite die Anforderung erfolgte.
• Kapitalanlage-Fragebogen: Kontaktdaten sowie Ihre Antworten zu Kaufzweck, Zeitraum, Finanzierungsstatus, Budget und Anlageerfahrung.
• Immobilienbewertung: Die Adresse des zu bewertenden Objekts, Ihre Angaben zu Objektart, Wohn- und Grundstücksfläche, Miteigentumsanteil, Baujahr und Zustand sowie Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihre Nachricht.

Wir verwenden diese Daten ausschließlich, um Ihre Anfrage zu bearbeiten, Ihnen die angeforderten Unterlagen bereitzustellen und für den Fall von Anschlussfragen Kontakt zu Ihnen aufzunehmen. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, soweit Ihre Anfrage auf den Abschluss oder die Durchführung eines Vertrags gerichtet ist, im Übrigen Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO aufgrund unseres berechtigten Interesses an der Beantwortung von Anfragen. Haben Sie gesondert in eine weitere Kontaktaufnahme eingewilligt, ist Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO Rechtsgrundlage.

Die Angabe der jeweils als Pflichtfeld gekennzeichneten Daten ist erforderlich, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können; ohne sie ist eine Bearbeitung nicht möglich. Alle weiteren Angaben sind freiwillig.

Ihre Formulardaten werden in einer Datenbank auf unserem Server gespeichert und zusätzlich per E-Mail an unser Postfach übermittelt. Sie werden gelöscht, sobald Ihr Anliegen abschließend bearbeitet ist und der weiteren Aufbewahrung keine gesetzlichen Pflichten entgegenstehen. Kommt es zu einer Geschäftsbeziehung, gelten die handels- und steuerrechtlichen Aufbewahrungsfristen von sechs beziehungsweise acht Jahren nach § 257 HGB und § 147 AO. Als Immobilienmakler sind wir zudem nach § 8 Abs. 4 des Geldwäschegesetzes verpflichtet, die im Rahmen der Identifizierung erhobenen Angaben und Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren.

7. Amtliche Bodenrichtwerte im Bewertungstool

Für die Werteinschätzung unter Verkaufen → Immobilienbewertung greifen wir auf amtliche Daten der bayerischen Vermessungsverwaltung zu. Dabei werden zwei Dienste des Landesamts für Digitalisierung, Breitband und Vermessung (LDBV), Alexandrastraße 4, 80538 München, angefragt:

• Adresssuche: Während der Eingabe wird der von Ihnen eingegebene Adresstext an die Ortssuche des BayernAtlas übermittelt, um Ihnen Adressvorschläge anzuzeigen.
• Bodenrichtwert: Für die von Ihnen ausgewählte Adresse werden deren Koordinaten an das Bodenrichtwertinformationssystem VBORIS übermittelt, um den amtlichen Bodenrichtwert der betreffenden Zone abzurufen.

Beide Abfragen erfolgen ausschließlich von unserem Server aus. Ihre IP-Adresse und sonstige Angaben zu Ihrem Gerät werden dabei nicht an das LDBV übermittelt. Ihr Name und Ihre Kontaktdaten werden ebenfalls nicht übermittelt; das LDBV erfährt lediglich, dass zu einer bestimmten Adresse eine Abfrage erfolgt ist.

Abgerufene Bodenrichtwerte speichern wir für 90 Tage in einem Zwischenspeicher auf unserem Server, damit dieselbe Lage nicht mehrfach abgefragt werden muss. Dieser Zwischenspeicher enthält die Koordinaten der Zone und den amtlichen Wert, jedoch keine Angaben zu Ihrer Person.

Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, da die Abfrage zur Durchführung der von Ihnen angeforderten Werteinschätzung erforderlich ist.

Das Ergebnis ist eine überschlägige, unverbindliche Einschätzung und ersetzt kein Wertgutachten.

8. Schutz vor automatisierten Anfragen

Um unsere Formulare vor missbräuchlicher automatisierter Nutzung zu schützen, setzen wir ein selbst betriebenes Prüfverfahren ein. Dabei wird Ihnen eine einfache Rechenaufgabe gestellt und die Anzahl der Anfragen je IP-Adresse begrenzt.

Ihre IP-Adresse wird hierfür ausschließlich flüchtig im Arbeitsspeicher unseres Servers vorgehalten, nicht dauerhaft gespeichert und nicht an Dritte übermittelt. Ein externer Dienst wie etwa ein Captcha-Anbieter wird nicht eingebunden. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO; unser berechtigtes Interesse liegt in der Abwehr von Spam und automatisierten Angriffen.

9. Empfänger und Auftragsverarbeiter

Eine Weitergabe Ihrer Daten erfolgt nur, soweit dies zur Erbringung unserer Leistungen erforderlich ist oder wir gesetzlich dazu verpflichtet sind. Eingesetzt werden insbesondere:

• Hetzner Online GmbH, Gunzenhausen – Betrieb der Server in Deutschland.
• Resend, Inc., USA – technischer Versand der Benachrichtigungs-E-Mails, die beim Absenden eines Formulars an unser Postfach gehen.

Mit diesen Dienstleistern bestehen Verträge über die Auftragsverarbeitung nach Art. 28 DSGVO. Soweit dabei Daten in die Vereinigten Staaten übermittelt werden, stützen wir dies auf den Angemessenheitsbeschluss der EU-Kommission zum EU-U.S. Data Privacy Framework nach Art. 45 DSGVO beziehungsweise ergänzend auf die Standardvertragsklauseln der EU-Kommission nach Art. 46 Abs. 2 lit. c DSGVO.

Darüber hinaus geben wir Ihre Daten an Steuerberatung, Rechtsberatung oder Behörden weiter, soweit dies zur Erfüllung gesetzlicher Pflichten oder zur Geltendmachung und Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist. Ein Verkauf Ihrer Daten findet nicht statt.

10. Verlinkte externe Angebote

Auf unserer Website verlinken wir auf externe Angebote, etwa auf WhatsApp sowie auf unsere Profile in sozialen Netzwerken. Diese Dienste sind nicht in unsere Seiten eingebettet und werden erst aktiv, wenn Sie den jeweiligen Link bewusst anklicken.

Mit dem Aufruf verlassen Sie unsere Website. Ab diesem Zeitpunkt ist der jeweilige Anbieter für die Datenverarbeitung verantwortlich, und es gelten dessen Datenschutzhinweise. Auf Umfang und Zweck der dortigen Verarbeitung haben wir keinen Einfluss.

11. Keine automatisierte Entscheidungsfindung

Eine automatisierte Entscheidungsfindung einschließlich Profiling im Sinne von Art. 22 DSGVO findet nicht statt. Die Werteinschätzung in unserem Bewertungstool wird zwar automatisiert berechnet, sie ist jedoch eine unverbindliche Orientierungshilfe und entfaltet Ihnen gegenüber keine rechtliche Wirkung. Jede Anfrage wird anschließend von einem Menschen geprüft.

12. Ihre Rechte als betroffene Person

Ihnen stehen gegenüber uns die folgenden Rechte hinsichtlich der Sie betreffenden personenbezogenen Daten zu:

• Auskunft nach Art. 15 DSGVO über die zu Ihnen gespeicherten Daten, deren Herkunft, Empfänger und Zweck.
• Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung unvollständiger Daten nach Art. 16 DSGVO.
• Löschung nach Art. 17 DSGVO, soweit keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen.
• Einschränkung der Verarbeitung nach Art. 18 DSGVO.
• Datenübertragbarkeit nach Art. 20 DSGVO in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesbaren Format.
• Widerruf einer Einwilligung nach Art. 7 Abs. 3 DSGVO mit Wirkung für die Zukunft. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Verarbeitung bleibt unberührt.

Zur Ausübung dieser Rechte genügt eine formlose Mitteilung an die unter Ziffer 1 genannten Kontaktdaten.

Beschwerderecht bei einer Aufsichtsbehörde

Unbeschadet anderweitiger Rechtsbehelfe steht Ihnen nach Art. 77 DSGVO ein Beschwerderecht bei einer Datenschutz-Aufsichtsbehörde zu, insbesondere in dem Mitgliedstaat Ihres Aufenthaltsorts, Ihres Arbeitsplatzes oder des Orts des mutmaßlichen Verstoßes. Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde ist:

Bayerisches Landesamt für Datenschutzaufsicht (BayLDA)
Promenade 27
91522 Ansbach
www.lda.bayern.de

13. Sicherheit und Aktualität

Wir treffen technische und organisatorische Maßnahmen nach Art. 32 DSGVO, um Ihre Daten gegen Verlust, Zerstörung, Manipulation und unberechtigten Zugriff zu schützen. Wir weisen jedoch darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet, insbesondere die Kommunikation per unverschlüsselter E-Mail, Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz vor dem Zugriff Dritter ist auf diesem Weg nicht möglich.

Wir passen diese Datenschutzerklärung an, sobald sich unsere Angebote oder die rechtlichen Rahmenbedingungen ändern. Es gilt jeweils die hier veröffentlichte Fassung.

Stand: August 2026