Sie haben sich dazu entschlossen, Ihr möglicherweise geerbtes Haus, Ihre Eigentumswohnung oder sonstigen Immobilienbesitz zu veräußern und sind nun bei der Suche nach einem geeigneten Käufer angelangt.

Immobilienwertermittlung

Der Wert Ihrer Immobilie hängt von einer Vielzahl von Faktoren ab. Zunächst ist die Lage des zu vermittelnden Objekts entscheidend, die Grundstücksgröße (bzw. deren Anteil), sowie die Art der baulichen Nutzung. Welchen Zustand bzw. welche Restnutzungsdauer(Rest-Lebensdauer) das Objekt hat. Für wen ist meine Immobilie von Interesse? Gibt es aktuell einen Markt dafür? In diesen  Fragen und noch mehr unterstützen und beraten wir Sie vollumfänglich und professionell im Rahmen einer Beauftragung.

Nötige Unterlagen für den Verkauf

Der Verkauf einer Immobilie - dem eigenen Zuhause - ist nicht nur eine Herzensangelegenheit, sondern vielmehr auch ein Kraftakt der Bürokratie. Um Ihnen einen Überblick zu Verschaffen, welche Unterlagen für einen reibungslosen Verkauf Ihrer Immobilie von Nöten sind, haben wir nachfolgend eine Auflistung der wichtigsten Verkaufsunterlagen:

• einen gültigen verbrauchsorientierten Energieausweis 
• Grundbuchauszug
• amtliche Flurkarte, Katasterkarte
• Grundrisse
• Baubeschreibung
• evtl. Aufstellung über Modernisierungen/Sanierungen

Durch eine Beauftragung übernehmen wir selbstverständlich die Beschaffung der nötigen Unterlagen.

Am besten erteilen Sie uns den qualifizierten Alleinauftrag, damit wir sofort die nötigen Schritte einleiten können, um einen neuen glücklichen Besitzer für Ihr Wohneigentum zu finden.

- oder aber - 

Sie haben sich dazu entschlossen selbst einen solventen Käufer zu finden. Im Freundes- und Bekanntenkreis oder aber auch online, der Ihnen Ihren festgelegten Angebotspreis bezahlt. Das birgt die Chance, sich eine mögliche Maklercourtage zu sparen, aber bringt das Risiko des preislichen Verfalls Ihrer Immobilie mit sich, falls verschiedene Faktoren nicht korrekt berücksichtigt wurden.

Zum Beispiel:

• Findung des korrekten Verkehrswerts bzw. dem Angebotspreis
• rechtliche Unsicherheiten und sich daraus ergebende Falsch- und Fehlinformationen an potentielle Käufer
• nicht korrekt erstelltes Exposé

Das schreckt potentielle Käufer ab und führt zu einer ungewollt längeren Angebotsdauer und unweigerlich zu einer Anpassung des Angebotspreises.

Beauftragung mehrerer Makler sinnvoll?

Um den Verkaufsprozess zu beschleunigen, überlegt manch Eigentümer mit der Beauftraung von mehr als einem Makler dies zu erreichen. Doch in der Praxis ist oft gegenteiliges der Fall, da beim Interessenten der Eindruck erweckt wird, dass das Objekt schwer zu verkaufen sei und somit "etwas im Busch sein könnte".

Die Beantwortung dieser Frage ist vom aktuellen Markt abhängig. Wir als Maklerbüro bieten zunächst unseren vorgemerkten und solventen Interessenten unseres großen Kundenstamms Ihr zu veräußerndes Objekt an. Parallel sorgen wir für die bestmögliche Plazierung Ihrer Immobilie auf dem Markt. Über den Daumen gepeilt nimmt es im Durchschnitt 3 Monate in Anspruch von Beauftragung zum Notartermin.

An dieser Stelle möchten wir Ihnen unsere Beauftragungsoptionen vorstellen:

• Einfacher Maklerauftrag
• Makleralleinauftrag
• Qualifizierter Makleralleinauftrag

Kaufpreisermittlung

Zunächst ist eine professionelle Wertermittlung der Immobilie unerlässlich. Denn nichts schreckt potentielle Käufer mehr ab, als zu hoch gegriffene Immobilienpreise und im Verkaufsprozess plötzliche und marktunübliche Preisnachlässe.

Auch der Angebotsbeginn, der Zeitpunkt wann die Immobilie am Markt angepriesen wird ist nicht außer Acht zu lassen. In den Wintermonaten ist ein zügiger Verkaufserfolg eher selten.

Wir als professionelle Makler stehen Ihnen selbstverständlich mit Rat und Tat zur Seite.