Exposé | Kauf
IN-Altstadt: Moderne 3-ZKB-Wohnung im 2. OG inkl. 2 TG-Stellplätze
85049 Ingolstadt – Altstadt
Kaufpreis
517.000 EUR
Preis pro m²
5.572 EUR/m²
Wohnfläche
ca. 92,8 m²
Zimmer
3
Grundstück
-
Baujahr
2003
Objektcharakter
Moderne 3-ZKB-Eigentumswohnung im 2. OG einer äußerst gepflegten Wohnanlage direkt in der Altstadt – mit 2 Balkonen, Personenaufzug und 2 Tiefgaragenstellplätzen.
Vermarktungshinweis
Dieses Objekt wird mit klarer Faktenlage, hochwertiger Präsentation und persönlicher Begleitung angeboten.
Ansprechpartner
Moritz Zinsmeyer
Verkauf | Immobilienkaufmann (IHK)
0841/4531
info@zinsmeyer-immobilien.de
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Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage direkt in der Ingolstädter Altstadt. Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, zwei Balkone, ein Bad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC.
Ein Personenaufzug führt bequem bis in die Wohnetage. Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum, ein Kelleranteil (ca. 6 m²) sowie zwei Tiefgaragenstellplätze – ein seltener Vorteil in dieser zentralen Lage. Ausgewählte, neuwertige Einrichtungsgegenstände sind inklusive – die Wohnung wird teilmöbliert übergeben.
Die Wohnanlage verfügt über eine PV-Anlage für Gemeinschaftsstrom. Das monatliche Hausgeld beträgt 340 EUR. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Marmor und Parkett runden das gepflegte Gesamtbild ab.
Ausstattung
- ✓Personenaufzug
- ✓2 Balkone
- ✓2 Tiefgaragenstellplätze
- ✓Bad mit Fenster und Badewanne
- ✓Gäste-WC (2 WCs)
- ✓Abstellraum in der Wohnung
- ✓Kelleranteil (ca. 6 m²)
- ✓Bodenbeläge: Fliesen, Marmor, Parkett
- ✓Teilweise möbliert
- ✓PV-Anlage für Gemeinschaftsstrom
Eckdaten
- Status
- Angebot
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Anzahl Zimmer
- 3
- Wohnfläche ca.
- ca. 92,8 m²
- Baujahr
- 2003
Klar kalkulierbarer Einstieg
- Kaufpreis
- 517.000 EUR
- Preis pro m²
- 5.572 EUR/m²
- Maklerprovision (Käufer)
- 3,57 % inkl. MwSt.
Der Kaufpreis positioniert das Objekt als attraktive Eigenheimlösung im Ingolstädter Markt – besonders für Käufer, die ein Haus mit Garten, mehreren Zimmern und moderner PV-Technik suchen.
Energieausweis
- Ausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Kennwert
- 62,4 kWh/(m²a)
- Effizienzklasse
- B
- Energieträger
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 2003
Pflichtangaben zur Immobilienanzeige nach GEG §87 integriert. Einzelfall vor Veröffentlichung bitte final prüfen.
Lage
Modernes Wohnen an historischer Stätte: Die Wohnung liegt wunderschön in unmittelbarer Nähe zur Stadtmauer, umgeben von weitläufigem Grün.
Die Fußgängerzone mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Im Süden erwartet Sie ein herrliches Freizeitareal mit direkter Nähe zum Klenzepark sowie den Donauufern.
Grundrisse
Detaillierte Grundrisse je Ebene sind auf Anfrage erhältlich.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.